Post Scriptum


База объектов на данном сайте постоянно и регулярно пополняется после тщательной проверки на законность и надежность. Здесь подробная интерактивная карта районов Сочи с улицами и номерами домов от сервиса НЕАГЕНТ... «Народный и активный» форум по недвижимости в Сочи здесь... Перечень наиболее крупных объектов самовольного строительства на официальном сайте администрации Сочи - здесь... Перечень проблемных  многоквартирных жилых домов, строящихся по ФЗ-214 - здесь... Перечень многоквартирных  жилых домов, строящихся по ФЗ-214 - здесь... Земконтроль Сочи здесь, Instagram... Генеральный план Сочи с проектами новой ЖД и новой автомагистрали - здесь... Обширный перечень жилого фонда Сочи - здесь... Публичная кадастровая карта Сочи здесь... Новости Сочи - здесь... Свежая статья про самострои и обманутых дольщиков - здесь... Все видеообзоры Центрального района Сочи - здесь... Все видеообзоры Хостинского района Сочи - здесь... Все видеообзоры Адлерского района Сочи - здесь... Все видеообзоры Лазаревского района Сочи - здесь...


Лайфхак №1  

На время поиска и приобретения недвижимости в Сочи, создайте новый аккаунт электронной почты, купите пару новых  сим-карт и недорогой смартфон. После покупки квартиры сим-карты благополучно выкиньте, а смартфон, к примеру, подарите какой-нибудь бабушке взамен её кнопочного, и заодно переориентируйте бабушку с её «зомбоящика» на Интернет, YouTube, Инстаграм, Однокласники, вКонтакте, Телеграм и т.д... ( [?], вот так к примеру манипулируют бабушками и дедушками через «зомбоящик», смотрим сюжет с отметки 4 мин. 30 сек. и до окончания сюжета, ограничение по возрасту 18+)...

1. Инструкции по блокированию звонков от недобросовестных сочинских риелторов и навязчивых «помогаек»: iPhone, Android

2. Определитель номера от Яндекс: iPhone, Android


Лайфхак №2

Не делайте так! «Покататься» с риелтором по объектам, а затем самостоятельно прийти/приехать на понравившийся объект и купить квартиру со скидкой без риелтора - ничего не получится, вас уже везде «зафиксировали»... Не пытайтесь «кинуть» таксиста с шахматкой риелтора - риелтор в любом случае однозначно получит свои комиссионные от Застройщика. Как вы понимаете - вас «катают» по новостройкам не «бесплатно», а «условно бесплатно»...

Цена вопроса:

1. комиссия в СК «Неометрия» ЖК «Фрукты» - 6%, минимальный лот - 5 млн.руб., (комиссия для минимального лота соответственно 300 тыс. руб.), интервью с отделом продаж на YouTube - смотрим с отметки 59 мин. 15 сек.;

2. комиссия с «фиксацией клиента» в строящемся ЖК в Хосте - 15 тыс. руб./м2, (комиссия для квартиры, к примеру, в 50 м2 - 750 тыс. руб.), видео YouTube - смотрим с отметки 11 мин. 35 сек.

3. комиссия в AVA Group ЖК «Министерские Озера» при проведении акций - 8%, цены от 3,7 млн. руб., (комиссия от 296 тыс. руб.), скриншот №1

4. комиссия в КП «Славный» - 1 млн.руб., цены от 11 млн. руб., скриншот №2

5. комиссия в ЖК «Огни Сочи» - 10 тыс. руб./м2, инвесторские цены от 5.7 млн. руб., скриншот №3

6. Комиссия в ЖК «Гранд Парк» - 5%, ( комиссия - от 250 тыс. руб. при покупке квартиры от 5 млн. руб.)

7. Комиссия в ЖК «Аллея Парк» - 5%, (комиссия - от 250 тыс. руб., актуальные шахматки: 1. в Телеграм-канале, 2. на Яндекс-диске)

8. Комиссия в ЖК «Южный Парк» - 5%, (комиссия - от 250 тыс. руб., актуальные шахматки на Google-диске)

9. Комиссия в ЖК «Каравелла Португалии» - 5% (от 200 тыс. руб.) от Застройщика или 4% наличными по переуступке от инвестора (справочно шахматки - 1 очередь сдана.xlsx, 2я очередь сдана.xlsx, 3я очередь 4 кв. 2020 г.xlsx)...

10. Комиссия в ЖК «Чайный Берег» - 10 тыс. руб./м2, (комиссия от 285 тыс. руб.), при проведении акций - дополнительно в подарок риелтору iPhone 11...

11. Комиссия в ЖК «Resident/Резидент» - 10%, (комиссия от 300 тыс. руб.), при проведении акций - дополнительно в подарок риелтору iPhone 12... Скриншот №4

12. Комиссия в ЖК «Меркато» - 10 тыс. руб./м2, (комиссия от 290 тыс. руб., площади: от 29 м2 до 236 м2), при проведении акций - дополнительно 7 тыс. руб./м2 скриншот №5

13. Комиссия в ЖК «Новая Альпика» - 7 тыс. руб./м2, (комиссия от 175 тыс. руб., до 453 тыс. руб., площади: от 24,9 м2 до 64,7 м2) Скриншот №6

14. Комиссия в АК «Grand Royal Residences» (бывший санаторий «Красмашевский») - 5%, (комиссии в среднем от 1,5 млн. руб., до 3,5 млн. руб., цены в среднем от 30 млн. руб. до 70 млн. руб.), скриншот №7 актуальные шахматки, Телеграм-канал...

15. Комиссия в АК «Морской Берег» - 20 тыс. руб./м2, (комиссия от 500 тыс. руб., до 890 тыс. руб., площади: от 25 м2 до 44,5 м2) скриншот №8

16. Комиссия в АК «Plus Residence» (бывший отель «Нева») - 20 тыс. руб./м2, (комиссия от 520 тыс. руб. до 1,4 млн. руб. + iPhone 11 Pro Max 256 GB за каждый проданный апартамент без скидок) скриншот №9, актуальная шахматка...

17. Комиссия в МФК «Имеретинские Высоты» - 12 тыс. руб./м2, (комиссия от 400 тыс. руб. до 600 тыс. руб.) скриншот №10...

18. Комиссия в АК «Сидней» - 12 тыс. руб./м2

Подводим итог: Полная стоимость квартиры = стоимость самой квартиры + комиссия/зарплата таксисту с шахматкой продавцу воздуха риелтору, который вас катает бесплатно и во всех отделах продаж «фиксирует»...

Еще больше нужной и полезной информации в Телеграм-канале и в чате: https://t.me/oomiazazov - рекомендуем подписаться, узнаете много чего нового!...

Телеграм-чат: Черные риелторы Сочи - https://t.me/blacksochi


Лайфхак №3

«...Вот это поворот! Покупатель без риэлтора - сам себе риэлтор! И квартиру купит и агентские заработает! Не знал, что такое практикуют застройщики и их отделы продаж! Риелторам нужно обходить такие объекты!...» (с) - цитата из Интернета в оригинале... 

А, собственно, хорошая мысль - «и квартиру купить и агентские заработать» - почему бы и нет?!... - цена вопроса опять-таки в лайфхаке №2... Благо в интернете достоверной информации по всей недвижимости Сочи в избытке... Квартиру в стройке по ФЗ-214 вообще можно выбрать и купить самостоятельно, в отделе продаж, без рисков, без всяких «помогаек», не «напрягаясь»... Все проектные декларации всех новостроек Сочи по ФЗ-214 в обязательном порядке размещены в ЕИСЖС на сайте Минстроя России НАШ.ДОМ.РФ, в каждой проектной декларации в пункте 1.4.3 (Приложение №1 к сайту) обязательно указан официальный сайт Застройщика - доехать самостоятельно до отдела продаж - уже дело техники: такси, каршеринг, прокат/самокат/велосипед/кабриолет вам в помощь... Карта со всеми ФЗ-214 Сочи - здесь: кликай на карте по ЖК - получай подробную и исчерпывающую информацию - прокладывай маршрут прямо на этой карте или в навигаторе и... езжай... в отдел продаж... (например: сюда, сюда или сюда и т.д.)

А на все многочисленные фейковые псевдосайты Застройщиков (Приложение №2 к сайту) ложим или кладём не обращаем никакого внимания... С чувством собственного достоинства и исполненного долга, пренебрежительно их игнорируем...

А еще попутно и все фейковые объявления-фонари (Приложение №3 к сайту) беспощадно «уничтожаем»...

Если уж самостоятельно и без продавца воздуха риелтора подобрали себе квартиру в новостройке, а Застройщик ни в какую не дает скидки в размере риелторской комиссии - не отчаивайтесь и главное, не торопитесь её покупать без скидки. Вот теперь уж точно зовите добросовестного риелтора на помощь, да не безвозмездно, а за бОльшую часть его комиссионных (не забываем про новую сим-карту из лайфхака №1)...

Как правило, Застройщики не дают скидок в размере риелторской комиссии простым покупателям без риелторов, но все чаще и чаще бывают и исключения: пример №1, продолжение... Поэтому смело торгуйтесь как на восточном базаре - у всех других получилось и у вас получится... Самое главное - не позвольте себя раньше времени «зафиксировать» без риелтора у Застройщика... (Пригодится кум, сват, брат, сестра, жена, друг, подруга, ну и запасная сим-карта из лайфхака №1)...

Здесь хоть и очень эмоциональное видео, но зато по сути и в самую точку - смотреть с 11 мин. 00 сек. до 19 мин. 30 сек, ограничение по возрасту 18+...

Сочи - это практически единственный в России город-курорт, в котором можно не только купить квартиру для комфортного проживания в субтропиках у самого Черного моря, но еще и самому заработать на покупке этой самой квартиры с эквивалентной доходностью в размере ххх годовых (считаем: за неделю самостоятельно отсматриваем, подбираем и покупаем к примеру квартиру за 7,5 млн. руб. в СК «Неометрия» (риелторская комиссия 6% или 450 тыс. руб.), возвращаем себе по вышеописанной схеме к примеру 5% или 375 тыс. руб. = ваша зарплата/вознаграждение за неделю за труды праведные, за всю самостоятельно проделанную работу без таксиста с шахматками риелтора = доходность за неделю, в пересчете на год получаем 240% годовых)... И квартиру купили, да еще как бы все и заработали в этой пищевой цепочке...

И это вам не сувенирно-рекламная кружка с фейсом себя любимого от всем  известного сочинского влогера/риелтора/искусного манипулятора, и не рекламный пакетик с сувенирным пряником внутри от известного сочинского АН, и даже не оплата перелета и проживания в случае покупки квартиры от всех остальных агентов и АН... Это, как вы понимаете, гораздо больше...


Лайфхак №4

Рекомендация частным лицам, размещающим реальные объявления о продаже своей недвижимости на крупных торговых площадках - не стремитесь платно поддерживать свое объявление в топе на первых позициях торговой площадки, все равно не удержите... Оператор торговой площадки искусственно «провоцирует» вас это делать, используя приемы социальной инженерии... Реальные покупатели ваше объявление обязательно найдут или в поисковой выборке, или непосредственно на карте... Для примера, здесь, на карте, абсолютно все предложения квартир по ЖК «Фрукты», независимо от их платного или бесплатного подъема/продвижения....


Лайфхак №5

В пункте 19.7 проектной декларации Застройщик в обязательном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным фиксирует количество заключенных договоров. Сколько договоров - столько продано и квартир, сопоставляем с остатками в шахматке, оцениваем вероятность искусственного манипулирования для создания видимости покупательского ажиотажа. (Приложение №4)


Лайфхак №6

QR-код этого сайта - поделись с ближним... Да и себе не забудь сохранить ярлык сайта в избранное или на рабочий стол...


Лайфхак №7

Если вы стали жертвой мошенничества при покупке недвижимости в Сочи или обладаете оперативно значимой информацией о таких преступлениях, незамедлительно сообщайте по телефону 269-29-50 либо 02.

Телефон горячей линии по незаконному строительству +7 928 20 59 0 59

Комментарии, вопросы, замечания, пожелания пишите через форму обратной связи сайта, черезили через «плавающую» иконку в правом нижнему углу сайта... Для связи с Вами мы используем Telegram, а не WhatsApp, потому что мы не собираем Ваши телефонные номера и не передаем их третьим лицам в качестве лидов. Telegram допускает работу сразу с несколькими аккаунтами (сим-картами). [?]  Всем удачи!