Лучшая недвижимость Сочи, Геленджика,
Анапы в рекламе не нуждается,

База объектов на данном сайте постоянно и регулярно пополняется после тщательной проверки на законность и надежность. Здесь подробная интерактивная карта районов Сочи с улицами и номерами домов от сервиса НЕАГЕНТ... «Народный и активный» форум по недвижимости в Сочи здесь... Перечень наиболее крупных объектов самовольного строительства на официальном сайте администрации Сочи - здесь... Перечень проблемных  многоквартирных жилых домов, строящихся по ФЗ-214 - здесь... Перечень многоквартирных  жилых домов, строящихся по ФЗ-214 - здесь... Земконтроль Сочи здесь, Instagram... Генеральный план Сочи с проектами новой ЖД и новой автомагистрали - здесь... Обширный перечень жилого фонда Сочи - здесь... Публичная кадастровая карта Сочи здесь... Новости Сочи - здесь... Свежая статья про самострои и обманутых дольщиков - здесь... Все видеообзоры Центрального района Сочи - здесь... Все видеообзоры Хостинского района Сочи - здесь... Все видеообзоры Адлерского района Сочи - здесь... Все видеообзоры Лазаревского района Сочи - здесь...

Лайфхак №1  

На время поиска и приобретения недвижимости в Сочи, создайте новый, временный аккаунт электронной почты, купите пару новых  сим-карт и недорогой смартфон. «Фиксировать» Вас будут всегда и везде - поэтому «придумайте» себе временно новое Ф.И.О. и забейте его во все свои временные контакты на временных сим-картах и аккаунтах. После покупки квартиры, аннулируйте временный аккаунт электронной почты, сим-карты благополучно выкиньте, а смартфон, к примеру, подарите какой-нибудь бабушке взамен её кнопочного, и заодно переориентируйте бабушку с её «зомбоящика» на Интернет, YouTube, Инстаграм, Однокласники, вКонтакте, Телеграм и т.д... ( [?], вот так к примеру манипулируют бабушками и дедушками через «зомбоящик», смотрим сюжет с отметки 4 мин. 30 сек. и до окончания сюжета, ограничение по возрасту 18+)...

1. Инструкции по блокированию звонков от недобросовестных сочинских риелторов и навязчивых «помогаек»: iPhone, Android

2. Определитель номера от Яндекс: iPhone, Android

Лайфхак №2

Не делайте так! «Покататься» с риелтором по объектам, а затем самостоятельно прийти/приехать на понравившийся объект и купить квартиру со скидкой без риелтора - ничего не получится, вас уже везде «зафиксировали»... Не пытайтесь «кинуть» таксиста с шахматкой риелтора - риелтор в любом случае однозначно получит свои комиссионные от Застройщика. Как вы понимаете - вас «катают» по новостройкам не «бесплатно», а «условно бесплатно»... «...вы нам ничего не платите, нам платит Застройщик...» (с), смотрим видео с отметки 1 мин. 55 сек.

Цена вопроса:

1. комиссия в СК «Неометрия» ЖК «Фрукты» - 6%, минимальный лот - 5 млн.руб., (комиссия для минимального лота соответственно 300 тыс. руб.), интервью с отделом продаж на YouTube - смотрим с отметки 59 мин. 15 сек.;

2. комиссия с «фиксацией клиента» в строящемся ЖК в Хосте - 15 тыс. руб./м2, (комиссия для квартиры, к примеру, в 50 м2 - 750 тыс. руб.), видео YouTube - смотрим с отметки 11 мин. 35 сек.

3. комиссия в AVA Group ЖК «Министерские Озера» при проведении акций - 8%, цены от 3,7 млн. руб., (комиссия от 296 тыс. руб.), скриншот №1

4. комиссия в КП «Славный» - 1 млн.руб., цены от 11 млн. руб., скриншот №2

5. комиссия в ЖК «Огни Сочи» - 10 тыс. руб./м2, инвесторские цены от 5.7 млн. руб., скриншот №3

6. Комиссия в ЖК «Гранд Парк» - 5%, ( комиссия - от 250 тыс. руб. при покупке квартиры от 5 млн. руб.)

7. Комиссия в ЖК «Аллея Парк» - 5%, (комиссия - от 250 тыс. руб., актуальные шахматки: 1. в Телеграм-канале, 2. на Яндекс-диске)

8. Комиссия в ЖК «Южный Парк» - 5%, (комиссия - от 250 тыс. руб., актуальные шахматки на Google-диске)

9. Комиссия в ЖК «Каравелла Португалии» - 5% (от 200 тыс. руб.) от Застройщика или 4% наличными по переуступке от инвестора (справочно шахматки - 1 очередь сдана.xlsx, 2я очередь сдана.xlsx, 3я очередь 4 кв. 2020 г.xlsx)...

10. Комиссия в ЖК «Чайный Берег» - 10 тыс. руб./м2, (комиссия от 285 тыс. руб.), при проведении акций - дополнительно в подарок риелтору iPhone 12...

11. Комиссия в ЖК «Resident/Резидент» - 10%, (комиссия от 300 тыс. руб.), при проведении акций - дополнительно в подарок риелтору iPhone 12... Скриншот №4

12. Комиссия в ЖК «Меркато» - 10 тыс. руб./м2, (комиссия от 290 тыс. руб., площади: от 29 м2 до 236 м2), скриншот №5

13. Комиссия в ЖК «Новая Альпика» - 7 тыс. руб./м2, (комиссия от 175 тыс. руб., до 453 тыс. руб., площади: от 24,9 м2 до 64,7 м2) Скриншот №6

14. Комиссия в АК «Grand Royal Residences» (бывший санаторий «Красмашевский») - 5%, (комиссии в среднем от 1,5 млн. руб., до 3,5 млн. руб., цены в среднем от 30 млн. руб. до 70 млн. руб.), скриншот №7 актуальные шахматки, Телеграм-канал...

15. Комиссия в АК «Морской Берег» - 20 тыс. руб./м2, (комиссия от 500 тыс. руб., до 890 тыс. руб., площади: от 25 м2 до 44,5 м2) скриншот №8

16. Комиссия в АК «Plus Residence» (бывший отель «Нева») - 20 тыс. руб./м2, (комиссия от 520 тыс. руб. до 1,4 млн. руб. + iPhone 11 Pro Max 256 GB за каждый проданный апартамент без скидок) скриншот №9, актуальная шахматка...

17. Комиссия в МФК «Имеретинские Высоты» - 12 тыс. руб./м2, (комиссия от 400 тыс. руб до 600 тыс. руб.) скриншот №10, скриншот №10.1...

18. Комиссия в АК «Сидней» - 12 тыс. руб./м2

19. Комиссия в АК «Loo Resort & SPA» - 12 тыс. руб./м2, (комиссии в среднем от 200 тыс. руб., до 500 тыс. руб., площади: от 15 м2 до 35 м2) скриншот №11, фото АК «Loo Resort & SPA»

20. Комиссия в ЖК «Триумф» - от 10% до 12%, (комиссия от 1,4 млн. руб., до 2,5 млн. руб., площади: от 83 м2 до 116 м2) скриншот №12

Подводим итог: Полная стоимость квартиры = стоимость самой квартиры + комиссия/зарплата таксисту с шахматкой продавцу воздуха риелтору, который вас катает бесплатно и во всех отделах продаж «фиксирует»...

Еще больше нужной и полезной информации в Телеграм-канале и в чате: https://t.me/oomiazazov - рекомендуем подписаться, узнаете много чего нового! (на этом же канале попросите у админа приглашение в чат)...

Телеграм-чат: Черные риелторы Сочи - https://t.me/blacksochi

Телеграм-чат с комиссиями риелторов: СОЧИ | жильё - https://t.me/sochi_rent360

Телеграм-чат с комиссиями риелторов: Риэлторы Сочи - https://t.me/sochirealtors

Телеграм-канал: АРЕНДА СОЧИ - https://t.me/sochi_dom

Лайфхак №3

«...Вот это поворот! Покупатель без риэлтора - сам себе риэлтор! И квартиру купит и агентские заработает! Не знал, что такое практикуют застройщики и их отделы продаж! Риелторам нужно обходить такие объекты!...» (с) - цитата из Интернета в оригинале... 

А, собственно, хорошая мысль - «и квартиру купить и агентские заработать» - почему бы и нет?!... - цена вопроса опять-таки в лайфхаке №2... Благо в интернете достоверной информации по всей недвижимости Сочи в избытке... Квартиру в стройке по ФЗ-214 вообще можно выбрать и купить самостоятельно, в отделе продаж, без рисков, без всяких «помогаек», не «напрягаясь»... Все проектные декларации всех новостроек Сочи по ФЗ-214 в обязательном порядке размещены в ЕИСЖС на сайте Минстроя России НАШ.ДОМ.РФ, в каждой проектной декларации в пункте 1.4.3 (Приложение №1 к сайту) обязательно указан официальный сайт Застройщика - доехать самостоятельно до отдела продаж - уже дело техники: такси, каршеринг, прокат/самокат/велосипед/кабриолет вам в помощь... Карта со всеми ФЗ-214 Сочи - здесь: кликай на карте по ЖК - получай подробную и исчерпывающую информацию - прокладывай маршрут прямо на этой карте или в навигаторе и... езжай... в отдел продаж... (например: сюда, сюда или сюда и т.д.)

А на все многочисленные фейковые псевдосайты Застройщиков (Приложение №2 к сайту) ложим или кладём не обращаем никакого внимания... С чувством собственного достоинства и исполненного долга, пренебрежительно их игнорируем...

А еще попутно и все фейковые объявления-фонари (Приложение №3 к сайту) беспощадно «уничтожаем»...

Если уж самостоятельно и без продавца воздуха риелтора подобрали себе квартиру в новостройке, а Застройщик ни в какую не дает скидки в размере риелторской комиссии - не отчаивайтесь и главное, не торопитесь её покупать без скидки. Вот теперь уж точно зовите добросовестного риелтора на помощь, да не безвозмездно, а за бОльшую часть его комиссионных (не забываем про новую сим-карту из лайфхака №1)...

Как правило, Застройщики не дают скидок в размере риелторской комиссии простым покупателям без риелторов, но все чаще и чаще бывают и исключения: пример №1, продолжение... Поэтому смело торгуйтесь как на восточном базаре - у всех других получилось и у вас получится... Самое главное - не позвольте себя раньше времени «зафиксировать» без риелтора у Застройщика... (Пригодится кум, сват, брат, сестра, жена, друг, подруга, ну и запасная сим-карта из лайфхака №1)...

Здесь хоть и очень эмоциональное видео, но зато по сути и в самую точку - смотреть с 11 мин. 00 сек. до 19 мин. 30 сек, ограничение по возрасту 18+...

Сочи - это практически единственный в России город-курорт, в котором можно не только купить квартиру для комфортного проживания в субтропиках у самого Черного моря, но еще и самому заработать на покупке этой самой квартиры с эквивалентной доходностью в размере ххх годовых (считаем: за неделю самостоятельно отсматриваем, подбираем и покупаем к примеру квартиру за 7,5 млн. руб. в СК «Неометрия» (риелторская комиссия 6% или 450 тыс. руб.), возвращаем себе по вышеописанной схеме к примеру 5% или 375 тыс. руб. = ваша зарплата/вознаграждение за неделю за труды праведные, за всю самостоятельно проделанную работу без таксиста с шахматками риелтора = доходность за неделю, в пересчете на год получаем 240% годовых)... И квартиру купили, да еще как бы все и заработали в этой пищевой цепочке...

И это вам не сувенирно-рекламная кружка с фейсом себя любимого от всем  известного сочинского влогера/риелтора/искусного манипулятора, и не рекламный пакетик с сувенирным пряником внутри от известного сочинского АН, и даже не оплата перелета и проживания в случае покупки квартиры от всех остальных агентов и АН... Это, как вы понимаете, гораздо больше...

p.s. Предложение подписчика: если скидку все-таки не удалось получить у застройщика, всегда ее можно отбить - все застройщики задерживают сдачу и ввод объектов - закон на вашей стороне (срок исковой давности - 3 года)  - подаете в суд на застройщика, получаете неустойку, отбиваете переплату комиссии... ( даете доверенность на представительство в суде юристу - образец доверенности...). Важно - допсоглашение с застройщиком о согласовании переноса сроков «вежливо» отказываетесь подписывать...

Лайфхак №4

Рекомендация частным лицам, размещающим реальные объявления о продаже своей недвижимости на крупных торговых площадках - не стремитесь платно поддерживать свое объявление в топе на первых позициях торговой площадки, все равно не удержите... Оператор торговой площадки искусственно «провоцирует» вас это делать, используя приемы социальной инженерии... Реальные покупатели ваше объявление обязательно найдут или в поисковой выборке, или непосредственно на карте... Для примера, здесь, на карте, абсолютно все предложения квартир по ЖК «Фрукты», независимо от их платного или бесплатного подъема/продвижения....

Лайфхак №5

В пункте 19.7 проектной декларации Застройщик в обязательном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным фиксирует количество заключенных договоров. Сколько договоров - столько продано и квартир, сопоставляем с остатками в шахматке, оцениваем вероятность искусственного манипулирования для создания видимости покупательского ажиотажа. (Приложение №4)

Лайфхак №6

QR-код этого сайта - поделись с ближним... Да и себе не забудь сохранить ярлык сайта в избранное или на рабочий стол...

Лайфхак №7

Если вы стали жертвой мошенничества при покупке недвижимости в Сочи или обладаете оперативно значимой информацией о таких преступлениях, незамедлительно сообщайте по телефону 269-29-50 либо 02.

Телефон горячей линии по незаконному строительству +7 928 20 59 0 59

Комментарии, вопросы, замечания, пожелания пишите через форму обратной связи сайта, черезили через «плавающую» иконку в правом нижнему углу сайта... Для связи с Вами мы используем Telegram, а не WhatsApp, потому что мы не собираем Ваши телефонные номера и не передаем их третьим лицам в качестве лидов. Telegram допускает работу сразу с несколькими аккаунтами (сим-картами). [?]  Всем удачи! 

Проектные декларации ФЗ-214 и официальные сайты Застройщиков Сочи

Это должен знать каждый «Сам себе риелтор»!

В Интернет бывает очень сложно, а порой и практически невозможно найти оригинальный сайт официального Застройщика какого либо конкретного строящегося по ФЗ-214 жилого комплекса в Сочи. Интернет сплошь заполонён «перехватывающими» псевдосайтами-двойниками (см. приложение №2 к сайту)...

В то же время имеется соответствующий Федеральный ресурс, на котором есть вся требуемая информация:

1. Официальный сайт Застройщика в обязательном порядке указан в пункте 1.4.3 проектной декларации

2. Все проектные декларации в обязательном порядке размещены в ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) на сайте Минстроя России - НАШ.ДОМ.РФ

ЖК «Морская симфония» [?]	ЖК »Каскад» [?]	ЖК «Семейный» [?]	ЖК «Кватро» [?]	ЖК «Каравелла Португалии» [?]
ЖК «Фрукты»[?]	ЖК «Министерские озера» [?]	Клубная Резиденция «Reef Residence» [?]	ЖК «Сан-Сити» [?]	ЖК «Южное море» [?]
ЖК «Голубые Дали» [?]	ЖК »Раз. Два. Три!» [?]	ЖК «Первый» [?]	ЖК «Сен-Тропе» [?]	АК «Моравия» [?]
ЖК «Серебряный Бор» [?]	Резиденция «Сосновый Бор» [?]	ЖК «Сокол» [?]	ЖК «Звезда»[?]	ЖК «Шоколад»[?]
ЖК «Жилой квартал» [?]	ЖК «Посейдон» [?]	ЖК «Огни Сочи» [?]	ЖК «Солнечный Дагомыс» [?]	ЖК «Место под солнцем» [?]
ЖК «Аллея Парк»[?]	ЖК «Каньон-3»[?]	ЖК «Метрополь»[?]	ЖК  «Гармония-4»[?]	ЖК «Новая Заря»[?]
ЖК «Лазурный берег 2»[?]	ЖК «Тюльпановка»[?]	ЖК «Атлантис»[?]	ЖК «Гранд Парк» [?]	ЖК «Меридиан» [?]
ЖК «Летний» [?]	ЖК «Дагомыс Парк» [?]	ЖК «Флора» [?]	ЖК «Лидер»[?]	ЖК «Южный Парк»[?]
ЖК «Адмирал» [?]	ЖК «Три Капитана»[?]	МФК «Имеретинские Высоты» [?]	ЖК «Эдельвейс»	АК «Горка» [?]

P.s. И еще по теме - комментарий получен от одного из подписчиков... Практически все видео сочинских влогеров-риелторов про недвижимость по сути являются рекламными и фактически нарушают часть 7 статьи 28 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе». Реклама недвижимости, реализуемой на основании договоров участия в долевом строительстве, размещается всеми сочинскими влогерами-риелторами в YouTube без указания сведений о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной Федеральным законом. В законе четко определено, что реклама должна содержать указание на конкретный источник такой информации... Не во всех этих видео в явном виде присутствует и наименование Застройщика, что также является нарушением части 7 статьи 28 вышеуказанного Закона... Здесь видео сочинских влогеров-риелторов, которые имеют все признаки рекламы недвижимости, строящейся по ФЗ-214 и реализуемой на основании ДДУ: ЖК «Аллея Парк», ЖК «Сен-Тропе», ЖК «Летний», ЖК «Флора», ЖК «Фрукты», ЖК «Гранд Парк», ЖК «Жилой квартал», ЖК «Звезда», ЖК «Каскад», ЖК «Южный Парк», ЖК «Семейный» и так далее...

Ну а к примеру эти видео в YouTube (ЖК «Чайный Берег», (паспорт объекта), ЖК «Атлас», ЖК «Diamond», ЖК «Paradise») имеют все признаки рекламы, но уже нарушают часть 6 статьи 28 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе».

Определение рекламы закреплено в статье 3 Федерального закона «О рекламе»... Один из примеров имеющейся правоприменительной практики здесь...

На основании всего вышеизложенного следует, что все видео, имеющие признаки нарушения законодательства «О рекламе», должны быть в досудебном порядке приведены в соответствие с законом «О рекламе», либо удалены... В противном случае административка и блокирование YouTube-канала... Ничего личного - ...«Платон мне друг, Сократ мне друг, но истину следует предпочесть»... (с) Мартин Лютер

p.s. «...Сколько я зарабатываю? На жизнь хватает... Зарабатывал бы больше, если-бы старый (YouTube) канал не спёрли...» (c) влогер/риелтор Сочи С.Бобров, смотрим видео с отметки 1 час 15 мин. 00 сек...

p.s.s. «... моё решение запустить продажу недвижимости, рекламу проверенных объектов по договорам инвестирования...» (с), смотрим видео с отметки 2 мин. 35 сек. и с отметки 14 мин. 35 сек...

Прим. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора, но позиция интересная...

Форма обратной связи - здесь...

Заблокируйте все фейковые объявления прямо здесь и сейчас!

Популярные жилые комплексы Сочи с наибольшим количеством фейковых объявлений-фонарей

Зачастую недобросовестные (сочинские) риелторы, пытаясь завлечь потенциальных покупателей, публикуют объявления с заниженной ценой, неправильным адресом или вообще о несуществующем объекте. Такие объявления очень затрудняют поиск - нужно сделать много лишних звонков и потратить много времени, выясняя, достоверна ли информация (с) Яндекс... При поиске и подборе недвижимости и вы непременно столкнетесь с такими фейковыми объявлениями...
Внимание! Так сделайте же доброе дело - прямо здесь и сейчас выявите и «заблокируйте» все недостоверные и фейковые объявления-фонари по недвижимости в Сочи!
Как это сделать? Инструкции по «блокированию» на: ДомКлик, АВИТО, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Domofond. Эффективность кратно повышается при массовом и массированном «блокировании» - отправьте ссылки на фейковые объявления-фонари своим друзьям, знакомым, родственникам, коллегам... (При таком способе блокирования фейковых объявлений-фонарей, также сразу же полностью блокируется и аккаунт недобросовестного риелтора со всеми его фейковыми объявлениями...)

P.s. предложение одного из подписчиков... - если рабочий день всех недобросовестных сочинских риелторов всегда начинается с массовой публикации фейковых объявлений-фонарей, то рабочий день всех добросовестных сочинских риелторов уж точно таки должен начинаться с массового «блокирования» этих самых фейковых объявлений-фонарей... Например, в виде увлекательного конкурса-развлечения или веселого соревнования с призами во время утреннего кофе-брейка...
Кодекс этики всех добросовестных риелторов Сочи - здесь, сертифицированные агентства Сочи - здесь, аттестованные риелторы - здесь...

P.p.s. Несколько классических примеров реальных фейковых объявлений-фонарей на Авито:

1. ЖК «Александрийский Маяк» - Фейк №1, Фейк №2, Фейк №3, Фейк №4,  Фейк №5, Фейк №6,  Фейк №7, Фейк №8, Фейк №9.

2. АК «Hyatt Karat Apartments» - Фейк №1, Фейк №2, Фейк №3, Фейк №4, Фейк №5.

3. АК «Матисс» - Фейк №1, Фейк №2, Фейк №3, Фейк №4, Фейк №5, Фейк №6, Фейк №7, Фейк №8.

4. ЖК «Миллениум Тауэр» - Фейк №1, Фейк №2 (скрин объявления), Фейк №3, Фейк №4, Фейк №5, Фейк №6, Фейк №7, Фейк №8, Фейк №9, Фейк №10, Фейк №11, Фейк №12, Фейк №13, Фейк №14, Фейк №15, Фейк №16, Фейк №17, Фейк №18, Фейк №19, Фейк №20, Фейк №21, Фейк №22, Фейк №23.

5. ЖК «Морской Дворец» - Фейк №1, Фейк №2, Фейк №3, Фейк №4,  Фейк №5, Фейк №6,  Фейк №7, Фейк №8, Фейк №9, Фейк №10.

P.p.p.s. Рекомендация частным лицам, размещающим реальные объявления о продаже своей недвижимости на крупных торговых площадках - не стремитесь платно поддерживать свое объявление в топе на первых позициях торговой площадки, все равно не удержите... Оператор торговой площадки искусственно «провоцирует» вас это делать, используя приемы социальной инженерии... Реальные покупатели ваше объявление обязательно найдут или в поисковой выборке, или непосредственно на карте....