Лучшая недвижимость Сочи, Геленджика,
Анапы в рекламе не нуждается,

просто введите поисковый запрос по ЖК, например: Каравелла Португалии (или Фрукты или Fellini или Черноморский или Акватория) и получите подробную информацию...

Недвижимость в Лазаревском р-не Сочи


Недвижимость в Лазаревском районе

Недвижимость в Центральном р-не Сочи


Недвижимость в Хостинском р-не Сочи


Недвижимость в Адлере и Адлерском р-не Сочи


Недвижимость в пгт. Сириус


Геленджик


Анапа


Родники и минеральные источники Сочи


Форма обратной связи


  • Sochi
  • Отправляя форму обратной связи Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Post Scriptum


База объектов на данном сайте постоянно и регулярно пополняется после тщательной проверки на законность и надежность. Здесь подробная интерактивная карта районов Сочи с улицами и номерами домов от сервиса НЕАГЕНТ... «Народный и активный» форум по недвижимости в Сочи здесь... Перечень наиболее крупных объектов самовольного строительства на официальном сайте администрации Сочи - здесь... Перечень проблемных  многоквартирных жилых домов, строящихся по ФЗ-214 - здесь... Перечень многоквартирных  жилых домов, строящихся по ФЗ-214 - здесь... Земконтроль Сочи здесь... Генеральный план Сочи с проектами новой ЖД и новой автомагистрали - здесь... Обширный перечень жилого фонда Сочи - здесь... Публичная кадастровая карта Сочи здесь... Новости Сочи - здесь... Свежая статья про самострои и обманутых дольщиков - здесь... Все видеообзоры Центрального района Сочи - здесь... Все видеообзоры Хостинского района Сочи - здесь... Все видеообзоры Адлерского района Сочи - здесь... Все видеообзоры Лазаревского района Сочи - здесь...


Лайфхак №1  

На время поиска и приобретения недвижимости в Сочи, создайте новый аккаунт электронной почты, купите пару новых  сим-карт и недорогой смартфон. После покупки квартиры сим-карты благополучно выкиньте, а смартфон, к примеру, подарите какой-нибудь бабушке взамен её кнопочного, и заодно переориентируйте бабушку с её «зомбоящика» на Интернет, YouTube, Инстаграм, Однокласники, вКонтакте, Телеграм и т.д... (Вот так к примеру манипулируют бабушками и дедушками через «зомбоящик», смотрим сюжет с отметки 4 мин. 30 сек. и до окончания сюжета, ограничение по возрасту 18+)...

1. Инструкции по блокированию звонков от недобросовестных сочинских риелторов и навязчивых «помогаек»: iPhone, Android

2. Определитель номера от Яндекс: iPhone, Android


Лайфхак №2

Не делайте так! «Покататься» с риелтором по объектам, а затем самостоятельно прийти/приехать на понравившийся объект и купить квартиру со скидкой без риелтора - ничего не получится, вас уже везде «зафиксировали»... Не пытайтесь «кинуть» таксиста с шахматкой риелтора - риелтор в любом случае однозначно получит свои комиссионные от Застройщика. Как вы понимаете - вас «катают» по новостройкам не бесплатно, а «условно бесплатно»...

Цена вопроса:

1. комиссия в СК «Неометрия» ЖК «Фрукты» - 6%, минимальный лот - 5 млн.руб., (комиссия для минимального лота соответственно 300 тыс. руб.), интервью с отделом продаж на YouTube - смотрим с отметки 59 мин. 15 сек.;

2. комиссия с «фиксацией клиента» в строящемся ЖК в Хосте - 15 тыс. руб./м2, (комиссия для квартиры, к примеру, в 50 м2 - 750 тыс. руб.), видео YouTube - смотрим с отметки 11 мин. 35 сек.;

3. комиссия в AVA Group ЖК «Министерские Озера» - 8%, цены от 3,7 млн. руб., (комиссия от 296 тыс. руб.), скриншот №1;

4. комиссия в КП «Славный» - 1 млн.руб., цены от 11 млн. руб., скриншот №2;

5. комиссия в ЖК «Огни Сочи» - 10 тыс. руб./м2, инвесторские цены от 5.7 млн. руб., скриншот №3;

6. Комиссия в ЖК «Гранд Парк» - 5%, ( комиссия - от 250 тыс. руб. при покупке квартиры от 5 млн. руб.)

7. Комиссия в ЖК «Аллея Парк» - 5%, (комиссия - от 250 тыс. руб., актуальные шахматки: 1. в Телеграм-канале, 2. на Яндекс-диске)

8. Комиссия в ЖК «Южный Парк» - 5%, (комиссия - от 250 тыс. руб., актуальные шахматки на Google-диске)

9. Комиссия в ЖК «Каравелла Португалии» - 5% (от 200 тыс. руб.) от Застройщика или 4% наличными по переуступке от инвестора (шахматки - 1 очередь сдана.xlsx, 2я очередь сдана.xlsx, 3я очередь 4 кв. 2020 г.xlsx)...

10. Комиссия в ЖК «Чайный Берег» - 10 тыс. руб./м2, (комиссия от 285 тыс. руб.), при проведении акций - дополнительно в подарок риелтору iPhone 11...

Подводим итог: Полная стоимость квартиры = стоимость самой квартиры + комиссия таксисту с шахматкой риелтору, который вас катает бесплатно. Это и есть «условно бесплатно»...


Лайфхак №3

«...Вот это поворот! Покупатель без риэлтора - сам себе риэлтор! И квартиру купит и агентские заработает! Не знал, что такое практикуют застройщики и их отделы продаж! Риелторам нужно обходить такие объекты!...» (с) - цитата из Интернета в оригинале... 

А, собственно, хорошая мысль - «и квартиру купить и агентские заработать» - почему бы и нет?!... - цена вопроса опять-таки в лайфхаке №2... Благо в интернете достоверной информации по всей недвижимости Сочи в избытке... Квартиру в стройке по ФЗ-214 вообще можно выбрать и купить самостоятельно, в отделе продаж, без рисков, без всяких «помогаек», не «напрягаясь»... Все проектные декларации всех новостроек Сочи по ФЗ-214 в обязательном порядке размещены в ЕИСЖС на сайте Минстроя России НАШ.ДОМ.РФ, в каждой проектной декларации в пункте 1.4.3 (Приложение №1 к сайту) обязательно указан официальный сайт Застройщика - доехать самостоятельно до отдела продаж - уже дело техники: такси, каршеринг, прокат/самокат/велосипед/кабриолет вам в помощь... Карта со всеми ФЗ-214 Сочи - здесь: кликай на карте по ЖК - получай подробную и исчерпывающую информацию - прокладывай маршрут прямо на этой карте или в навигаторе и... езжай... в отдел продаж... (например: сюда, сюда или сюда и т.д.)

А на все многочисленные фейковые псевдосайты Застройщиков (Приложение №2 к сайту) ложим или кладём не обращаем никакого внимания... С чувством собственного достоинства и исполненного долга, пренебрежительно их игнорируем...

А еще попутно и все фейковые объявления-фонари (Приложение №3 к сайту) беспощадно «уничтожаем»...

Если уж самостоятельно и без продавца воздуха риелтора подобрали себе квартиру в новостройке, а Застройщик ни в какую не дает скидки в размере риелторской комиссии - не отчаивайтесь и главное, не торопитесь её покупать без скидки. Вот теперь уж точно зовите добросовестного риелтора на помощь, да не безвозмездно, а за бОльшую часть его комиссионных (не забываем про новую сим-карту из лайфхака №1)...

Как правило, Застройщики не дают скидок в размере риелторской комиссии простым покупателям без риелторов, но все чаще и чаще бывают и исключения: пример №1, продолжение... Поэтому смело торгуйтесь как на восточном базаре - у всех других получилось и у вас получится... Самое главное - не позвольте себя раньше времени «зафиксировать» без риелтора у Застройщика... (Пригодится кум, сват, брат, сестра, жена, друг, подруга, ну и запасная сим-карта из лайфхака №1)...

Здесь хоть и очень эмоциональное видео, но зато по сути и в самую точку - смотреть с 11 мин. 00 сек. до 19 мин. 30 сек, ограничение по возрасту 18+...

Сочи - это практически единственный в России город-курорт, в котором можно не только купить квартиру для комфортного проживания в субтропиках у самого Черного моря, но еще и самому заработать на покупке этой самой квартиры с эквивалентной доходностью в размере ххх годовых (считаем: за неделю самостоятельно отсматриваем, подбираем и покупаем к примеру квартиру за 7,5 млн. руб. в СК «Неометрия» (риелторская комиссия 6% или 450 тыс. руб.), возвращаем себе по вышеописанной схеме к примеру 5% или 375 тыс. руб. = ваша зарплата/вознаграждение за неделю за труды праведные, за всю самостоятельно проделанную работу без таксиста с шахматками риелтора = доходность за неделю, в пересчете на год получаем 240% годовых)... И квартиру купили, да еще как бы все и заработали в этой пищевой цепочке...

И это вам не сувенирно-рекламная кружка с фейсом себя любимого от всем  известного сочинского влогера/риелтора/искусного манипулятора, и не рекламный пакетик с сувенирным пряником внутри от известного сочинского АН, и даже не оплата перелета и проживания в случае покупки квартиры от всех остальных агентов и АН... Это, как вы понимаете, гораздо больше...


Лайфхак №4

Рекомендация частным лицам, размещающим реальные объявления о продаже своей недвижимости на крупных торговых площадках - не стремитесь платно поддерживать свое объявление в топе на первых позициях торговой площадки, все равно не удержите... Оператор торговой площадки искусственно «провоцирует» вас это делать, используя приемы социальной инженерии... Реальные покупатели ваше объявление обязательно найдут или в поисковой выборке, или непосредственно на карте...


Лайфхак №5

В пункте 19.7 проектной декларации Застройщик в обязательном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным фиксирует количество заключенных договоров. Сколько договоров - столько продано и квартир, сопоставляем с остатками в шахматке, оцениваем вероятность искусственного манипулирования для создания видимости покупательского ажиотажа. (Приложение №4)


Лайфхак №6

QR-код этого сайта - поделись с ближним... Да и себе не забудь сохранить ярлык сайта в избранное или на рабочий стол...


Лайфхак №7

Если вы стали жертвой мошенничества при покупке недвижимости в Сочи или обладаете оперативно значимой информацией о таких преступлениях, незамедлительно сообщайте по телефону 269-29-50 либо 02

Комментарии, вопросы, замечания, пожелания пишите через форму обратной связи сайта, черезили через «плавающую иконку» в правом нижнему углу сайта... Для связи с Вами мы используем Telegram, а не WhatsApp, потому что мы не собираем Ваши телефонные номера и не передаем их третьим лицам в качестве лидов. Telegram допускает работу сразу с несколькими аккаунтами (сим-картами). [?]  Всем удачи! 

Дисклеймер/Disclaimer


Материалы, опубликованные на сайте www.damcoins.com, получены из открытых источников. Сайт носит исключительно информационный и ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Все права на логотипы, товарные знаки, изображения, фотоматериалы, видеоматериалы и тексты принадлежат их правообладателям. В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с нами через форму обратной связи...

Materials published on www.damcoins.com are obtained from open sources. The site is for informational and exploratory purposes only and under no circumstances is a public offer, determined by the provisions of paragraph 2 of Article 437 of the Civil Code of the Russian Federation. All rights to logos, trademarks, images, photo materials, video materials and texts belong to their respective owners.  If you believe that the publication of a material violates the legal rights of the copyright holder, please contact us through the feedback form...

Условия

Конфиденциальность

Приложение №1 к сайту


Проектные декларации ФЗ-214 и официальные сайты Застройщиков Сочи

Это должен знать каждый «Сам себе риелтор»!

В Интернет бывает очень сложно, а порой и практически невозможно найти оригинальный сайт официального Застройщика какого либо конкретного строящегося по ФЗ-214 жилого комплекса в Сочи. Интернет сплошь заполонён «перехватывающими» псевдосайтами-двойниками (см. приложение №2 к сайту)...

В то же время имеется соответствующий Федеральный ресурс, на котором есть вся требуемая информация:

1. Официальный сайт Застройщика в обязательном порядке указан в пункте 1.4.3 проектной декларации

2. Все проектные декларации в обязательном порядке размещены в ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) на сайте Минстроя России - НАШ.ДОМ.РФ

ЖК «Фрукты» [?]
ЖК «Звезда» [?]
ЖК «Шоколад» [?]
ЖК «Аллея Парк» [?]
ЖК «Каньон-3» [?]  
ЖК «Метрополь» [?]
ЖК  «Гармония-4» [?]
ЖК «Новая Заря» [?]
ЖК «Лазурный берег 2» [?]
ЖК «Тюльпановка» [?]
ЖК «Атлантис» [?]
ЖК «Гранд Парк» [?]
ЖК «Летний» [?]
ЖК «Дагомыс Парк» [?]ЖК «Лидер» [?]ЖК «Южный Парк» [?]
ЖК «Адмирал» [?]ЖК «Три Капитана» [?]

ЖК «Эдельвейс»

P.s. И еще по теме - комментарий получен от одного из подписчиков... Практически все видео сочинских влогеров-риелторов про недвижимость по сути являются рекламными и фактически нарушают часть 7 статьи 28 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе». Реклама недвижимости, реализуемой на основании договоров участия в долевом строительстве, размещается всеми сочинскими влогерами-риелторами в YouTube без указания сведений о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной Федеральным законом. В законе четко определено, что реклама должна содержать указание на конкретный источник такой информации... Не во всех этих видео в явном виде присутствует и наименование Застройщика, что также является нарушением части 7 статьи 28 вышеуказанного Закона... Здесь видео сочинских влогеров-риелторов, которые имеют все признаки рекламы недвижимости, строящейся по ФЗ-214 и реализуемой на основании ДДУ: ЖК «Аллея Парк»ЖК «Сен-Тропе»ЖК «Летний»ЖК «Флора»ЖК «Фрукты»ЖК «Гранд Парк»ЖК «Жилой квартал»ЖК «Звезда»ЖК «Каскад»ЖК «Южный Парк»ЖК «Семейный» и так далее...

Ну а к примеру эти видео в YouTube (ЖК «Чайный Берег», (паспорт объекта), ЖК «Атлас», ЖК «Diamond», ЖК «Paradise») имеют все признаки рекламы, но уже нарушают часть 6 статьи 28 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе».

Определение рекламы закреплено в статье 3 Федерального закона «О рекламе»... Один из примеров имеющейся правоприменительной практики здесь...

На основании всего вышеизложенного следует, что все видео, имеющие признаки нарушения законодательства «О рекламе», должны быть в досудебном порядке приведены в соответствие с законом «О рекламе», либо удалены... В противном случае административка и блокирование YouTube-канала... Ничего личного - ...«Платон мне друг, Сократ мне друг, но истину следует предпочесть»... (с) Мартин Лютер

Прим. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора, но позиция интересная...

Форма обратной связи - здесь...

Приложение №2 к сайту


«Перехватывающие» фейковые псевдосайты-двойники наиболее популярных жилых комплексов Сочи

Это должен знать каждый «Сам себе риелтор»!

1. Официальный сайт Застройщика в обязательном порядке указан в пункте 1.4.3 проектной декларации. (см. Приложение №1 к сайту)

2. Все проектные декларации в обязательном порядке размещены в ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) на сайте Минстроя России - НАШ.ДОМ.РФ



ЖК «Фрукты»

Цена вопроса: комиссия СК «Неометрия»/ЖК «Фрукты» для риелторов - 6%, минимальный лот - 5 млн. руб., (комиссия - от 300 тыс. руб.), интервью с отделом продаж на YouTube - смотрим с отметки 59 мин. 15 сек.


ЖК «Летний»


ЖК «Сен-Тропе»


ЖК «Флора»


ЖК «Южный Парк»

Цена вопроса: комиссия - 5% от Застройщика (от 250 тыс.руб.)


ЖК «Морская Симфония»


ЖК «Южное Море»


ЖК «Аллея Парк»


ЖК «Новая Заря»


АК «Моравия»


ЖК «Семейный»


ЖК «Гранд Парк»

Цена вопроса: комиссия - 5% от Застройщика


ЖК «Министерские Озера»

Цена вопроса: комиссия в AVA Sochi, ЖК «Министерские Озера» - 8%, цены от 3,7 млн. руб., (комиссия - от 296 тыс. руб.), скриншот №1


ЖК «Каравелла Португалии»

Цена вопроса: комиссия - 5% (от 200 тыс. руб.) от Застройщика или 4% наличными по переуступке от инвестора (шахматки - 1 очередь сдана.xlsx, 2я очередь сдана.xlsx, 3я очередь 4 кв. 2020 г.xlsx)...

P.s. Не меньшим злом Сочинского рынка недвижимости на ряду с фейковыми псевдосайтами застройщиков являются и фейковые объявления-фонари на популярных федеральных порталах по недвижимости: Яндекс.Недвижимость, ДомКлик от Сбербанка, Авито, Домофонд, ЦИАН (см. Приложение №3 к сайту)

4. Форма обратной связи - здесь...

Приложение №3 к сайту


Заблокируйте все фейковые объявления прямо здесь и сейчас!

Популярные жилые комплексы Сочи с наибольшим количеством фейковых объявлений-фонарей

Зачастую недобросовестные (сочинские) риелторы, пытаясь завлечь потенциальных покупателей, публикуют объявления с заниженной ценой, неправильным адресом или вообще о несуществующем объекте. Такие объявления очень затрудняют поиск - нужно сделать много лишних звонков и потратить много времени, выясняя, достоверна ли информация (с) Яндекс... При поиске и подборе недвижимости и вы непременно столкнетесь с такими фейковыми объявлениями...
Внимание! Так сделайте же доброе дело - прямо здесь и сейчас выявите и «заблокируйте» все недостоверные и фейковые объявления-фонари по недвижимости в Сочи!
Как это сделать? Инструкции по «блокированию» на: ДомКлик, АВИТО, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Domofond. Эффективность кратно повышается при массовом и массированном «блокировании» - отправьте ссылки на фейковые объявления-фонари своим друзьям, знакомым, родственникам, коллегам... (При таком способе блокирования фейковых объявлений-фонарей, также сразу же полностью блокируется и аккаунт недобросовестного риелтора со всеми его фейковыми объявлениями...)

РайонЖКСтатусЯндекс.
Недвиж.
ДомКликАвитоДомофонд
ЦИАН
ЦентрЖК «Александрийский Маяк»ЭлитООООО
ЦентрАК «Hyatt Karat Apartments»ЭлитООООО
ЦентрЖК «Первомайская 21»БизнесООООО
ЦентрЖК «Версаль»ЭлитООООО
ЦентрЖК «Нагорная 1»БизнесООООО
ЦентрЖК «Премьер»БизнесООООО
ЦентрЖК «Первомайская 11 и 13»БизнесООООО
ЦентрЖК «Красная Площадь»БизнесООООО
ЦентрЖК «Rose Del Mare»БизнесООООО
ЦентрАК «Матисс»БизнесООООО
ЦентрЖК «Театральная 11»ЭлитООООО
ЦентрЖК «Фальконе»БизнесООООО
ЦентрЖК «Морской Дворец»БизнесООООО
ЦентрЖК «Воровского 41»БизнесООООО
ЦентрЖК «Парк Горького»БизнесООООО
ЦентрЖК «Крокус»БизнесООООО
ЦентрЖК «Флагман»БизнесООООО
ЦентрЖК «Барселона Парк»БизнесООООО
СветланаЖК «Миллениум Тауэр»ЭлитООООО
СветланаЖК «Новая Александрия»ЭлитООООО
СветланаЖК «Московия»БизнесООООО
СветланаЖК «Раевский»БизнесООООО
СветланаЖК «Панорама Парк»БизнесООООО
ФабрициусаЖК «Золотой Колос»БизнесООООО
ФабрициусаЖК «Бригантина»БизнесООООО
БытхаЖК «Идеал Хаус»БизнесООООО
БытхаЖК «Белый Дворец»БизнесООООО
БытхаЖК »Империя»БизнесООООО
ПриморьеАК «Актер Гэлакси»БизнесООООО
ПриморьеЖК «Королевский Парк»ЭлитООООО
ПриморьеЖК «Южное море»БизнесООООО
ПриморьеЖК «Солнечная Долина»БизнесООООО
ЗавокзальныйЖК «Сокол»БизнесООООО
ЗавокзальныйЖК «Огни Сочи»БизнесООООО
ЗавокзальныйЖК «Остров Мечты»КомфортООООО
ЗаречныйЖК «Ривьера»БизнесООООО
Новый СочиЖК «Виктория»БизнесООООО
Новый СочиЖК «Мидгард»БизнесООООО
Новый СочиЖК «Сияние Сочи»БизнесООООО
МамайкаЖК «Посейдон»БизнесООООО
МамайкаАК «Крымский»БизнесООООО
МамайкаЖК «Мадрид 4»БизнесООООО
ДонскаяЖК «Новая Заря»БизнесООООО








АдлерЖК «Морская Симфония»БизнесООООО
АдлерЖК «Фрукты»КомфортООООО
АдлерЖК «Летняя Резиденция»КомфортООООО
АдлерЖК «Урожайный»КомфортООООО
АдлерЖК «Триумф»БизнесООООО
АдлерЖК «Первый»БизнесООООО
АдлерЖК «Элит 1»БизнесООООО
АдлерЖК «Элит 2»БизнесООООО
АдлерЖК «Корона»БизнесООООО
АдлерЖК «Афродита»КомфортООООО
АдлерЖК «Рич Хаус 3»БизнесООООО








ДагомысЖК «Каравелла Португалии»КомфортООООО
ДагомысЖК «Аллея Парк»БизнесООООО
ДагомысЖК «Кватро»КомфортООООО
ДагомысЖК «Босфор»КомфортООООО
ДагомысЖК «Место под Солнцем»КомфортООООО
ДагомысЖК «Солнечный Дагомыс»КомфортООООО
ДагомысЖК «Дагомыс Парк»КомфортООООО
ДагомысАК «Adagio Le Rond Sochi»БизнесООООО
ЛооАК «Лучезарный»БизнесООООО
Мамайский ПеревалЖК «Лазурный Берег»БизнесООООО








ЛазаревскоеЖК «Семейный»КомфортООООО
ЛазаревскоеЖК «Жилой Квартал»КомфортООООО
ЛазаревскоеЖК «Звезда»КомфортООООО
ЛазаревскоеЖК «Sun Marina»КомфортООООО
ЛазаревскоеЖК «Корал Хаус»КомфортООООО


P.s. предложение одного из подписчиков... - если рабочий день всех недобросовестных сочинских риелторов всегда начинается с массовой публикации фейковых объявлений-фонарей, то рабочий день всех добросовестных сочинских риелторов уж точно таки должен начинаться с массового «блокирования» этих самых фейковых объявлений-фонарей... Например, в виде увлекательного конкурса-развлечения или веселого соревнования с призами во время утреннего кофе-брейка...
Кодекс этики всех добросовестных риелторов Сочи - здесь, сертифицированные агентства Сочи - здесь, аттестованные риелторы - здесь...


P.p.s. Несколько классических примеров реальных фейковых объявлений-фонарей на Авито:

1. ЖК «Александрийский Маяк» - Фейк №1, Фейк №2, Фейк №3, Фейк №4,  Фейк №5, Фейк №6,  Фейк №7, Фейк №8, Фейк №9.

2. АК «Hyatt Karat Apartments» - Фейк №1, Фейк №2, Фейк №3, Фейк №4, Фейк №5.

3. АК «Матисс» - Фейк №1, Фейк №2, Фейк №3, Фейк №4, Фейк №5, Фейк №6, Фейк №7, Фейк №8.

4. ЖК «Миллениум Тауэр» - Фейк №1, Фейк №2 (скрин объявления), Фейк №3, Фейк №4, Фейк №5, Фейк №6, Фейк №7, Фейк №8, Фейк №9, Фейк №10, Фейк №11, Фейк №12, Фейк №13, Фейк №14, Фейк №15, Фейк №16, Фейк №17, Фейк №18, Фейк №19, Фейк №20, Фейк №21, Фейк №22, Фейк №23.

5. ЖК «Морской Дворец» - Фейк №1, Фейк №2, Фейк №3, Фейк №4,  Фейк №5, Фейк №6,  Фейк №7, Фейк №8, Фейк №9, Фейк №10.


P.p.p.s. Рекомендация частным лицам, размещающим реальные объявления о продаже своей недвижимости на крупных торговых площадках - не стремитесь платно поддерживать свое объявление в топе на первых позициях торговой площадки, все равно не удержите... Оператор торговой площадки искусственно «провоцирует» вас это делать, используя приемы социальной инженерии... Реальные покупатели ваше объявление обязательно найдут или в поисковой выборке, или непосредственно на карте....

Приложение №4 к сайту


Основные плановые и фактические показатели наиболее популярных ЖК Сочи, строящихся по ФЗ-214

Вниманию покупателей недвижимости в Сочи - совершая сделку с неполной суммой в договоре Вы становитесь соучастником налогового преступления...

Понятие «Неотделимые улучшения» не существует ни в Гражданском кодексе, ни в Налоговом кодексе...

Понятие «Должная осмотрительность при выборе контрагента» введено в налоговую практику в 2006 году...


Все исходные данные по ЖК «Летний» получены из проектной декларации  No 23-002008 от 10.04.2020. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»...

ЖК
«Летний»
План Стоимость руб.
(п.18.1.1)
План Общая площадь м2
(п.9.3.1)
План
Всего квартир шт.
(п.15.1.1)
План
средняя стоимость руб./м2
План
средняя стоимость квартиры руб./кв.
План
средняя
площадь
квартиры
м2
Факт договоров шт.
(п.19.7.1)
Факт договоров м2Факт договоров
руб.
Факт  средняя стоимость руб./м2Факт средняя стоимость квартиры руб./дог.Факт
средняя
площадь
квартиры
м2
«Летний» 1726 358 4337 81226492 9892 751 35829,6000000






на 08.05.201262 795 000107 5002 795 00026






на 11.06.201853754 515 201101 5183 028 62229,8






на 10.07.20682 049200 551 97797 8782 949 29430,1






на 25.08.20892 686211 239 47778 6452 373 47830,2






на 10.09.20932 831294 538 823104 0413 167 08430,4






на 09.10.201123 420364 346 638106 5343 253 09530,5













«Летний» 2726 358 4337 62726495 2352 751 35828,9000000






на 08.05.20123,92 569 250107 5002 569 25023,9






на 11.06.202266870 514 290105 5603 205 19530,4






на 10.07.201013 006278 033 28592 4982 752 80529,8






на 25.08.201283 785317 822 11083 9602 482 98529,6






на 10.09.201353 993418 456 050104 7973 099 67429,6






на 09.10.201464 351461 770 050106 1303 162 80929,8


Все исходные данные по ЖК «Гранд Парк» получены из проектной декларации  No 23-001753 от 06.05.2019. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»...

ЖК
«Гранд Парк»
План Стоимость руб.
(п.18.1.1)
План Общая площадь м2
(п.9.3.1)
План
Всего квартир шт.
(п.15.1.1)
План
средняя стоимость руб./м2
План
средняя стоимость квартиры руб./кв.
План
средняя
площадь
квартиры
м2
Факт договоров шт.
(п.19.7.1)
Факт договоров м2Факт договоров
руб.
Факт  средняя стоимость руб./м2Факт средняя стоимость квартиры руб./дог.Факт
средняя
площадь
квартиры
м2
«Гранд Парк» 1300 000 0006 33115647 3871 923 07740,6000000






на 17.08.201526 145343 930 00055 9662 262 69740,4






на 10.09.201526 145343 930 00055 9662 262 69740,4






на 09.10.201526 145343 930 00055 9662 262 69740,4













«Гранд Парк» 2300 000 0006 33115647 3871 923 07740,6000000






на 17.08.20662 584257 880 60099 7843 907 28239,2






на 10.09.20793 114319 380 600102 5634 042 79239,4






на 09.10.20853 382351 000 600103 7854 129 41939,8


Все исходные данные по ЖК «Фрукты» получены из проектной декларации  No 23-001768 от 10.08.2020. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»... По текущим данным в проектной декларации ЖК «Фрукты» невозможно отследить темпы продаж и динамику роста цен из-за того, что текущие продажи проходят по договорам переуступки прав требований, а не по договорам ДДУ... По этой-же причине невозможно воспользоваться льготной ипотекой...

ЖК
«Фрукты»
План Стоимость руб.
(п.18.1.1)
План Общая площадь м2
(п.9.3.1)
План
Всего квартир шт.
(п.15.1.1)
План
средняя стоимость руб./м2
План
средняя стоимость квартиры руб./кв.
План
средняя
площадь
квартиры
м2
Факт договоров шт.
(п.19.7.1)
Факт договоров м2Факт договоров руб.Факт  средняя стоимость руб./м2Факт средняя стоимость квартиры руб./дог.Факт
средняя
площадь
квартиры
м2
«Фрукты» 1/1592 722 77412 84529846 1441 989 00343,13512 664596 362 50047 0912 001 21642,5
«Фрукты» 1/2592 722 77412 84529846 1441 989 00343,13712 845604 813 50047 0862 029 57643,1
«Фрукты» 1/3592 722 77412 84529846 1441 989 00343,13412 845604 813 50047 0862 029 57643,1
«Фрукты» 2/1494 385 19310 68726146 2601 894 19640,94410 431491 224 50047 0941 882 08640,0
«Фрукты» 2/2494 385 19310 68726146 2601 894 19640,94610 606499 358 25047 0841 913 25040,6
«Фрукты» 2/3494 385 19310 68726146 2601 894 19640,94710 480493 429 50047 0811 890 53440,2
«Фрукты» 3/1134 833 8763 0177144 6911 899 06942,5223 017140 868 00046 6901 984 05642,5
«Фрукты» 3/2134 833 8763 0177144 6911 899 06942,5253 017140 868 00046 6901 984 05642,5
«Фрукты» 4170 972 10638209544 7571 799 70640,2353 820180 495 00047 2551 899 94740,2


Все исходные данные по ЖК «Каравелла Португалии» получены из проектной декларации  No 23-001066 от 19.02.2018. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»...

ЖК
«Каравелла Португалии»
План Стоимость руб.
(п.18.1.1)
План Общая площадь м2
(п.9.3.1)
План
Всего квартир шт.
(п.15.1.1)
План
средняя стоимость руб./м2
План
средняя стоимость квартиры руб./кв.
План
средняя
площадь
квартиры
м2
Факт договоров шт.
(п.19.7.1)
Факт
договоров
м2
Факт договоров руб.Факт  средняя стоимость руб./м2Факт средняя стоимость квартиры руб./дог.Факт
средняя
площадь
квартиры
м2
«Каравелла Португалии» 2762 751 0539 01317584 6294 358 57751,5000000






на 05.08.201025 920540 127 55491 2365 295 36858,0






на 07.09.201025 920540 127 55491 2365 295 36858,0






на 09.10.201025 920540 127 55491 2365 295 36858,0
«Каравелла Португалии» 3803 833 1568 99617589 3554 593 33251,4000000






на 05.08.201145 134581 510 441113 2705 100 96945,0






на 07.09.201165 236594 573 471113 5555 125 63345,1






на 09.10.201276 006683 312 958113 7725 380 41747,3
«Каравелла Португалии» 7834 854 7879 02031892 5562 625 33028,4000000






на 05.08.201816 120551 244 13890 0743 045 54833,8






на 07.09.20
1816 120551 244 13890 0743 045 54833,8






на 09.10.201816 120551 244 13890 0743 045 54833,8
«Каравелла Португалии» 8878 794 5129 13931896 1592 763 50528,7000000






на 05.08.202065 852679 816 219116 1773 300 07928,4






на 07.09.202115 995702 745 449117 2223 330 54728,4






на 09.10.202216 345754 371 679118 8923 413 44728,7


Все исходные данные по ЖК «Флора» получены из проектной декларации  No 23-002059 от 25.06.2020. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»...

ЖК
«Флора»
План Стоимость руб.
(п.18.1.1)
План Общая площадь м2
(п.9.3.1)
План
Всего квартир шт.
(п.15.1.1)
План
средняя стоимость руб./м2
План
средняя стоимость квартиры руб./кв.
План
средняя
площадь
квартиры
м2
Факт договоров шт.
(п.19.7.1)
Факт договоров м2Факт договоров
руб.
Факт  средняя стоимость руб./м2Факт средняя стоимость квартиры руб./дог.Факт
средняя
площадь
квартиры
м2
«Флора» 1616 246 6707 62726480 7982 334 26828,9000000






на 09.09.202575780 180 946105 9193 207 23830,3






на 09.10.20932 723289 868 759
106 452
3 116 868
29,3
«Флора» 2626 848  3307 81226480 2422 374 42529,6000000






на 09.09.201958664 484 510110 0423 393 92230,8






на 09.10.20
621 856212 902 474
114 710
3 433 911
29,9


Все исходные данные по ЖК «Южный Парк» получены из проектной декларации No 23-002024 от 02.05.2020. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»...

ЖК
«Южный Парк»
План Стоимость руб.
(п.18.1.1)
План Общая площадь м2
(п.9.3.1)
План
Всего квартир шт.
(п.15.1.1)
План
средняя стоимость руб./м2
План
средняя стоимость квартиры руб./кв.
План
средняя
площадь
квартиры
м2
Факт договоров шт.
(п.19.7.1)
Факт
договоров
м2
Факт договоров руб.Факт  средняя стоимость руб./м2Факт средняя стоимость квартиры руб./дог.Факт
средняя
площадь
квартиры
м2
«Южный Парк» 1545 396 3256 69020281 5242 699 98233,1000000
«Южный Парк» 2545 899 1066 69020281 5992 702 47133,1000000






на 04.09.20832 527328 228 368129 8893 954 55930,4






на 08.10.20962 964382 643 203129 0973 985 86730,8
«Южный Парк» 3400 594 375 5 15411877 7253 394 86843,7000000
«Южный Парк» 4419 542 900 5 56114175 4442 975 48239,4000000






на 04.09.20
128,183 867 020137 2263 867 02028,18






на 08.10.20384,5411 995 580141 8923 998 52728,18


1. Все исходные данные по ЖК «Сен-Тропе» получены из проектной декларации  No 23-001967 от 25.12.2019. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»...

2. Все исходные данные по ЖК «Каньон-3» получены из проектной декларации  No 23-001846 от 28.08.2019. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»...

3. Все исходные данные по ЖК «Гармония-4» получены из проектной декларации  No 23-001823 от 14.08.2020. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»... По текущим данным в проектной декларации ЖК «Гармония-4» невозможно отследить темпы продаж и динамику роста цен из-за того, что текущие продажи проходят по договорам переуступки прав требований, а не по договорам ДДУ... По этой-же причине невозможно воспользоваться льготной ипотекой...

Наименование
ЖК
План Стоимость руб.
(п.18.1.1)
План Общая площадь м2
(п.9.3.1)
План
Всего квартир шт.
(п.15.1.1)
План
средняя стоимость руб./м2
План
средняя стоимость квартиры руб./кв.
План
средняя
площадь
квартиры
м2
Факт договоров шт.
(п.19.7.1)
Факт договоров м2Факт договоров
руб.
Факт  средняя стоимость руб./м2Факт средняя стоимость квартиры руб./дог.Факт
средняя
площадь
квартиры
м2
»Сен-Тропе»239 679 4904 12412258 1181 964 58633,8000000






932 856207 938 69872 8082 235 90030,7






на 10.09.20972 981221 326 39874 2463 303 37930,7






на 10.10.201083 412
278 376 598
81 588
2 577 561
31,6
«Каньон-3»245 000 0004 48711754 6022 094 01738,4000000






на 04.08.2026947104 225 764110 0584 008 68336,4






на 09.09.20281 032119 618 764115 9104 272 09936,9






на 09.10.20
291 069126 845 764
118 658
4 373 992
36,9
«Гармония-4»170 000 0003 8309944 3861 717 17238,7993 830191 510 00050 0001 934 44438,7






на 09.09.20993 830191 510 00050 0001 934 44438,7


Все исходные данные по ЖК «Морская Симфония 2» получены из проектной декларации   No 23-001580 от 05.02.2019. Все проектные декларации помесячно - здесь, во вкладке «Документы»...

ЖК
«Морская
Симфония
План Стоимость руб.
(п.18.1.1)
План Общая площадь м2
(п.9.3.1)
План
Всего квартир шт.
(п.15.1.1)
План
средняя стоимость руб./м2
План
средняя стоимость квартиры руб./кв.
План
средняя
площадь
квартиры
м2
Факт договоров шт.
(п.19.7.1)
Факт
договоров
м2
Факт договоров руб.Факт  средняя стоимость руб./м2Факт средняя стоимость квартиры руб./дог.Факт
средняя
площадь
квартиры
м2
«Морская
Симфония» 1
705 592 67010 94824264 4502 915 67245,2000000






на 09.09.2022010 735975 780 77190 8974 435 36748,8






на 09.10.2022010 735975 780 77190 8974 435 36748,8
«Морская
Симфония»
2
705 592 67010 94824264 4502 915 67245,2000000






на 09.09.2022710 162844 208 92283 0753 718 98244,8






на 09.10.2023110 443886 824 52284 9203 839 06745,2
«Морская
Симфония»
 3
705 592 67010 94824264 4502 915 67245,2000000






на 09.09.202119 249951 909 488102 9204 511 41943,8






на 09.10.202189 5591 017 034 138106 3954 665 29443,8
«Морская
Симфония»
 4
705 592 67010 94824264 4502 915 67245,2000000






на 09.09.201928 5071 126 857 555132 4625 869 05044,3






на 09.10.202069 1191 223 431 055134 1635 938 98644,3